Las ventas de viviendas formales (nuevas y usadas) se habría reducido en casi 25% en 2023, la segunda caída anual consecutiva (-4.3% en 2022). Por segmentos, la caída se explica principalmente por las menores colocaciones de viviendas de interés social. Los factores detrás de este comportamiento son diversos:
• Mayor deterioro de las condiciones macroeconómicas: caída del crecimiento económico (-0.5%) y alta inflación (6.4% en promedio) han reducido el ritmo de creación de empleos formales y el poder adquisitivo de los hogares.
• Altos costos de adquisición de vivienda debido al fuerte incremento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios y los materiales de construcción.
• Pesimismo de las empresas y familias debido a la crisis de confianza vinculada al entorno político.
• Incremento de los riesgos presupuestales y regulatorios: restructuración del FMV ante casos de corrupción y oposición en distritos claves a la construcción de viviendas de interés social.
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En 2024 el mercado de viviendas mostraría una recuperación leve. Los factores que jugarían a favor serían los siguientes:
• Condiciones macroeconómicas serán más favorables: la economía volvería a crecer y la inflación promedio sería mucho más baja.
• Familias reactivarían decisiones pospuestas por el panorama económico adverso debido a que la necesidad de vivienda es alta.
• Menores costos de adquisición de viviendas: la tasa de interés de los créditos hipotecarios continuará con su tendencia a la baja.
• Fortalecimiento del FMV.
De otro lado, persistirían algunos factores que jugarían en contra de una mayor recuperación:
• No se espera una mejora sustancial de la confianza para invertir, tanto de familias como de empresas.
• Continuarán las trabas municipales a proyectos de interés social.
En el mercado de oficinas esperamos que la demanda efectiva por espacios crezca moderadamente en 2024 debido, principalmente, a dos factores:
• Caída esperada de la inversión privada por el deterioro del entorno de negocios vinculado a la incertidumbre política.
• Las empresas adoptarían el trabajo híbrido de forma más permanente, no solo por ahorros de costos, sino también como un beneficio para sus trabajadores y una forma de atracción del talento.
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